伊香温泉に近くて広々農地付きの古民家での田舎暮らし お勧め物件

≪物件の概要≫　

 当物件は、伊香保温泉まで約３．７㎞（車で約６分）にある物件です。　
 建物周辺に広い田畑や倉庫があり、農耕器具（トラクター等）も附属するので、移住して農家をするのに最適です。建物周辺の農地は令和７年１２月現在で近隣の方が耕作をしていて下さったので、土もよい状態です。また、当該地区は土地改良区となっていますので、農地転用をする事は困難です。
 建物については、昭和１１年築なので、経年劣化による手直しが必要です。
 建物内には、売主の荷物がありますが、買い手が決まりましたらプライベートな荷物（必要なもの）を片付けて引渡しをさせて頂きます。
 見晴らしの良い墓地は既に魂抜き・移設がなされていますので、直ぐに墓地として利用できます。

 ※建物回りの土地境界については６割程度境界杭が現存しており、現状での引渡しとなります。
 ※当該物件は、全て現状にての引渡しとなります。

物件所在地	吾妻郡東吾妻町大字岡崎字大久保１５７２ 他 （単有10筆、共有9筆）
土地面積	合計　単有　9267.34㎡ （2803坪） ＋ 共有　510.62㎡ （154坪） ＝ ９７７７．９６㎡ （２９５７．８３坪） 単有　　・宅地　1135.34㎡（2筆）　・原野　1824㎡（2筆） 　　　　・畑 1812㎡（2筆）・田 4335㎡（2筆） ・墓地　161㎡（2筆） 共有　『公簿面積を表示』 　　持分88分の1 ・宅地　306.05㎡（2筆）・山林37765㎡（3筆）　・原野  855㎡（2筆） 　　持分　7分の1　　 ・公衆用道路　485㎡（2筆）
建物面積	東吾妻町大字岡崎字大久保1572　家屋番号　１５７２番　（登記済）  　主たる建物　居宅　　木造板葺平家建　９６.５２㎡（昭和11年頃建築）  　附属建物 　符号１  便所 木造板葺平家建　９.９１㎡
価　 　格	８５０万円  土地：８００万円（２，７０５円／坪）  建物：５０万円（売主が個人であり課税 事業者ではない為、消費税は掛かりません）
その他 諸経費 別途費用	水道加入権　　　　　　　 価格に含む 下水道受益者負担金　　    価格に含む 登記代　　　　　約２５０，０００円 印紙代　  　 　　　　　５，０００円 仲介手数料　 　 　３４６，５００円 農地法申請手数料　約９０，０００円 (別途諸経費合計 　６９１，５００円) 固定資産税　 　　　 契約日より日割
地　　目	宅地・原野・畑・田・墓地・山林・公衆用道路
都市計画	区域外
他の法令上制限	農地法/森林法/盛土規制法/宅地・原野・田の一部が 土砂災害防止法(ｲｴﾛｰｿﾞｰﾝ)
取引態様	仲　　介
引   渡	農地法の許可後 ・ 代金引替
設　 備	上水道 ＝ 町営水道設置済　　　　　下水道 ＝ 下水道引込済
交    通	（電車）ＪＲ吾妻線　祖母島駅下車 車で約１０分　約　６．３ｋｍ （ 車 ）関越自動車道　 渋川伊香保ｲﾝﾀｰより　 約１３．５ｋｍ