伊香温泉に近くて広々農地付きの古民家での田舎暮らし に お勧めの物件

朝は畑で採れたて野菜、午後は伊香保の湯。そんな贅沢な『自給自足ライフ』を、東吾妻町で始めませんか？　
都会の喧騒に疲れ、土に触れたい。でも、不便すぎる場所は不安……。そんなあなたへ。
伊香保温泉まで車ですぐ。生活の利便性と、圧倒的な開放感を両立した「特別な古民家」をご案内します。

この古民家の雰囲気を見てください。何十年もこの土地の家族を守ってきた力強さがあります。広い農地は、今は静かに新しい主人を待っています。 ここなら、春にはジャガイモを植え、夏には縁側でスイカを食べ、疲れた週末にはふらりと伊香保の名湯に浸かりに行く……。そんな、時計の針を少し遅らせたような暮らしが、ここでは現実になります。

≪物件の概要≫　

 当物件は、伊香保温泉まで約３．７㎞（車で約６分）にある物件です。　
 建物周辺に広い田畑や倉庫があり、農耕器具（トラクター等）も附属するので、移住して農家をするのに最適です。建物周辺の農地は令和７年１２月現在で近隣の方が耕作をしていて下さったので、土もよい状態です。
そして、当該地区は土地改良区となっていますので、農地転用をして宅地にする事は困難です。つまりは、近くの農地のほとんどが、これからしばらくは、このままの景色ということです。
 建物については、昭和１１年築なので、経年劣化による手直しが必要です。
 建物内には、売主の荷物がありますが、買い手が決まりましたらプライベートな荷物（必要なもの）を片付けて引渡しをさせて頂きます。
 見晴らしの良い墓地は既に魂抜き・移設がなされていますので、直ぐに墓地として利用できます。

農地付き物件は、手続きが複雑な場合もあります。でもご安心ください。
地元で50年、地主さんと顔の見える関係を築いてきた弊社と、弊社と長くタッグを組んで農地関係の申請をしてきた行政書士とで、農業委員会の手続きから物件の活用方法まで、お手伝いします。
これだけの広さの農地と古民家がセットになった物件は、結構珍しいです。
特に伊香保エリアの利便性を兼ね備えた場所は特に。

田んぼの他に畑もついていますので、色々な野菜が育てられます。
まずは、手頃なトマトやピーマン等から育ててみるのもいいかと思われます。
近くの農家の方は、畑に何本もの低木が並んで、大きな柿を育てていました。

「農地を持つための条件は？」
→農地法が改正されまして、面積要件などが撤廃されました。細かい制約はありますが、ざっくり言いますと、農機具が揃っていて、そこに住んだり、通って耕作がキチンとできるのであれば、農地購入の道が開かれるということらしいです。

「冬の雪はどのくらい？」
→多いときは30～50㎝程度ですが、最近は雪が少ないです。
また、日当たりが良いので日陰になっているところ以外は大体溶けてしまいます。

 ※建物回りの土地境界については６割程度境界杭が現存しており、現状での引渡しとなります。
 ※当該物件は、全て現状にての引渡しとなります。

物件所在地	吾妻郡東吾妻町大字岡崎字大久保１５７２ 他 （単有10筆、共有9筆）
土地面積	合計　単有　9267.34㎡ （2803坪） ＋ 共有　510.62㎡ （154坪） ＝ ９７７７．９６㎡ （２９５７．８３坪） 単有　　・宅地　1135.34㎡（2筆）　・原野　1824㎡（2筆） 　　　　・畑 1812㎡（2筆）・田 4335㎡（2筆） ・墓地　161㎡（2筆） 共有　『公簿面積を表示』 　　持分88分の1 ・宅地　306.05㎡（2筆）・山林37765㎡（3筆）　・原野  855㎡（2筆） 　　持分　7分の1　　 ・公衆用道路　485㎡（2筆）
建物面積	東吾妻町大字岡崎字大久保1572　家屋番号　１５７２番　（登記済）  　主たる建物　居宅　　木造板葺平家建　９６.５２㎡（昭和11年頃建築）  　附属建物 　符号１  便所 木造板葺平家建　９.９１㎡
価　 　格	８５０万円  土地：８００万円（２，７０５円／坪）  建物：５０万円（売主が個人であり課税 事業者ではない為、消費税は掛かりません）
その他 諸経費 別途費用	水道加入権　　　　　　　 価格に含む 下水道受益者負担金　　    価格に含む 登記代　　　　　約２５０，０００円 印紙代　  　 　　　　　５，０００円 仲介手数料　 　 　３４６，５００円 農地法申請手数料　約９０，０００円 (別途諸経費合計 　６９１，５００円) 固定資産税　 　　　 契約日より日割
地　　目	宅地・原野・畑・田・墓地・山林・公衆用道路
都市計画	区域外
他の法令上制限	農地法/森林法/盛土規制法/宅地・原野・田の一部が 土砂災害防止法(ｲｴﾛｰｿﾞｰﾝ)
取引態様	仲　　介
引   渡	農地法の許可後 ・ 代金引替
設　 備	上水道 ＝ 町営水道設置済　　　　　下水道 ＝ 下水道引込済
交    通	（電車）ＪＲ吾妻線　祖母島駅下車 車で約１０分　約　６．３ｋｍ （ 車 ）関越自動車道　 渋川伊香保ｲﾝﾀｰより　 約１３．５ｋｍ