家庭菜園を楽しみながら、管理のしやすい範囲で田舎暮らしをしたい人へ

定年後や週末、憧れの『自給自足』を小さく始めてみたい。でも、広すぎる畑を管理する自信はない……というあなたへ

約20畳の大きな倉庫を、大人の秘密基地に。　南向きの陽だまりで、バイクいじりと家庭菜園を楽しむ『欲張りな田舎暮らし』を　東吾妻・本宿での平屋暮らし。

「バイクいじり、木工、キャンプギアのメンテナンス……20畳の広大な土間があなたの趣味を解放します。管理しやすい菜園もすぐ隣。大人の『遊び』を詰め込める、希少な環境が整いました。」

「よくある物置は4畳〜6畳程度。しかし、この倉庫は20畳。つまり、ビジネスホテルのシングルルーム3部屋分以上の広さがあります。」

4DKの使い勝手の良い間取りと、裏口のドアを出てすぐの家庭菜園スペース。東吾妻町の豊かな自然に抱かれながら、無理なく、心地よく、土と戯れる毎日を。

家の中には持ち込めないバイクのメンテナンス、DIY、キャンプ道具の整理も自由自在。雨の日でも、自分だけの「ガレージライフ」が楽しめます。

陽当たりが良いから、野菜の育ちも抜群。倉庫に農機具をしまって、スマートに家庭菜園を。

『田舎暮らしは草むしりとの戦い』。そんな話を聞いて不安になっていませんか？
確かに、農機具がない状態での広大な農地は、最初は楽しくても、やがて負担になってしまうことが多々あります。

せっかくの移住が『作業』に追われて終わってしまうのはもったいない。大切なのは、大人の趣味としてコントロールできる広さかどうかです。

管理しやすいサイズの農地と、大きな倉庫。まさに「趣味を始めたい人」のためのパッケージ物件です。

本宿のこの物件は、家庭菜園に最適な『管理しやすいサイズ』の農地がセット。道具もすぐに持ち出せ、初心者の方でも『収穫の喜び』だけをいいとこ取りできます。

【「外」と「中」を繋ぐ動線】 倉庫と菜園が隣接しているため、耕運機などの重い農機具も土間のまま出し入れ可能。「ちょっと道具を取りに」がストレスなくできる、趣味人のための動線です。

【日だまりの休息】 南向きに開けた立地は、冬の貴重な熱源。作業の合間に日当たりの良い縁側でコーヒーを飲む。そんなメリハリのある暮らしが叶いそうです。

（東吾妻町ならではの暮らし）

食の贅沢：東吾妻の清らかな水と空気で育てる野菜は格別。朝採れキュウリをその場で丸かじり。
温泉天国：近隣の「薬師温泉」「川原湯温泉」「あづま温泉 桔梗館」など、車を走らせれば名湯がすぐそこに。
アクセスの良さ：東吾妻町の市街地や高崎市へも出やすく、八ッ場ダムへのトンネルを抜ければ駅にも車で１１分の位置にあり、静かさと利便性のバランスが良い本宿エリア。

Q：冬の寒さはどうですか？
A：群馬の冬は「からっ風」がありますが、本宿は陽当たりの良い場所が多く、家の中を整えれば快適に過ごせます。薪ストーブの設置なども面白そうですね。

Q：農地の名義変更、初心者でも大丈夫？
A：はい。弊社が懇意にしている行政書士が農業委員会への申請もスムーズにサポートします。


「大きな倉庫があれば、今まで我慢していた趣味をすべて解禁できます。バイクをいじり、疲れたら縁側で日向ぼっこをしながら自慢の畑を眺める。そんな『男のロマン（あるいは最高の休日）』が、この価格で手に入ります。ぜひ、倉庫の広さを実際に体感しに来てください。」

「20畳」の圧倒的なサイズ感： 通常、これほどの広さの土間倉庫を後から建てると数百万円の費用がかかります。それが最初から手に入るのは、中古物件ならではの「賢い選択」です。

活用例の提案：バイク・車いじり：リフトや工具箱を置いてプロ仕様のガレージに。木工・DIY工房：木屑を気にせず大きな家具製作。アウトドア部屋：テントを乾燥させたり、カヌーや自転車を飾るベースキャンプに。

「私は、この吾妻の山と空が大好きです。本宿の静かな夜、虫の声を聞きながら眺める星空を、ぜひあなたにも体験してほしい。まずは物件を見るついでに、東吾妻をドライブしに来ませんか？　

<<物件概略>>

当該物件は、国道４０６号線沿いにある農地付きの平屋住宅となります。
水道が、地域の簡易水道組合のものが引込されています。国道の北と南で公営水道と簡易水道で分かれている不思議な地域となっています。
国道沿いに玄関があり、駐車スペースが建物の両脇にあり３台分確保できるうえに、国道沿いの広い空きスペースを改良して駐車スペースを増やすことも可能です。
　
※当該物件は、現状にての引渡となります　

物件種目　　　売中古住宅（農地付）

土地面積　　　７０５㎡（２１３坪）　宅地　３６８㎡、田　３３７㎡（現状は畑）

建　　物　　　附属家（一般住宅）１階　８８．４２㎡（２６．７坪）  　　　　　　 木造亜鉛メッキ鋼板平葺、平屋建（未登記建物）　築年月日不明・令和7年8月　床等修繕 　　　　　　　間取り…和室6帖、洋室８帖・６帖・４．５帖×２、台所、風呂、押入れ、トイレ(汲取式)、 　　　　　　　倉庫、離れ、

最寄り駅　　　JR吾妻線　　郷原駅

価　格　　　　２９５万円（土地240万円、建物５５万円（税込））

所 在 地　　　群馬県吾妻郡東吾妻町大字本宿　４９６－１、４９５

交 通　　　　 関越自動車道渋川伊香保インターより約　３４．４　Km 　　　　　　 ＪＲ 吾妻線、郷原駅下車　車で約　１１　分　７．９㎞

土地権利　　 所有権

地 目　　　　宅地・田

都市計画　　 区域外

他の法令　　農地法（第３条申請）　　 上の制限　　盛土規制法

地 勢　　　 平坦地（農地と宅地の間に土手があります）

環 境　　　 南向きの舗装道路から一段高い場所にあります

現 状　　　宅地と畑

取引対応　 売　主

引 渡　　　代金引替

設 備　　　上水道＝本宿簡易水道組合の水道が引込済み 　　　　　 　　　　加入金５万円、使用料：月10ｔまで500円、1ｔ毎に50円加算 　　　　　 下水道＝引込不可。　合併浄化槽設置可能です。　　 　　　　　 トイレ＝現在は汲み取り式となっています。　　 　　　　　 電　 気＝引込済

接道　 　　北側　約３．７～６．５ｍ幅　の　舗装公道に約２４．５ｍ接道

備 　考　　別途掛かる費用は 　　　　　●登記代　『約14 万円』 　　　　　●印紙代　『１千円』 　　　　　●農地法申請代　『７万円』 　　　　　●固定資産税　契約日より日割りにて

※農地の農業用水・防火用水(霜田用水)の管理費年間1000円、月額使用料500円が必要となります